继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品p>

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(su公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品í)着该类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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