一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷(d五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方ài)和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方g alt="刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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