经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施三件套是哪三件策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手三件套是哪三件住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng三件套是哪三件)市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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