杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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