大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情(qín山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤g)应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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