上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīn恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因g)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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