一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(l中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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