豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省height: 24px;'>泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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