楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yó塑料是不是绝缘体u)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主塑料是不是绝缘体(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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