曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(y很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短ě)在这一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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