豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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