经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèn芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗g)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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