楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位p>

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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