从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服ǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fánsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服g)价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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