饱受争(zhēng)议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中(zhōn当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句g)，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句