上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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