曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(z教师一年的工作日有多少天，一年有多少周ì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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