从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到5公里是多少米 5公里是多少步终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(5公里是多少米 5公里是多少步xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(f5公里是多少米 5公里是多少步áng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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