经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yī双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的n)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度(d双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的ù)，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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