万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都(dōu)没想到(dào)，这(zhè)个(gè)位于海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处(chù)置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金(jīn)解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本(běn)都是北(běi)京的(de)高(gāo)端人士(shì)，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)建军是哪一年商业大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续(xù)的(de)，如(rú)果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同(tóng)时(shí)可(kě)以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权(quán)优先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款(kuǎn)的(de)商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么(me)这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权公(gōng)司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地(dì)等选择退(tuì)出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下(xià)一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成(chéng)功奠(diàn)定了(le)中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一(yī)直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又(yòu)要(yào)质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将其(qí)手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权(quán)人包括(kuò)海金商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 建军是哪一年