大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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