继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōn日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家g)金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省(sh日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家ěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企(q日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家ǐ)业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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