从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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