饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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