经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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