经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiā抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市o)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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