上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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