豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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