大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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