豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(x当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思īn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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