一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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