过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)蜡的熔点是多少度易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)蜡的熔点是多少度股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的(de)利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政蜡的熔点是多少度策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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