继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)徐海为是谁？

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保徐海为是谁？护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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