OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件(jiàn)继续扰数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义(rǎo)动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场的(de)信心。”

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