一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如(乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里p>

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里