经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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