OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di>

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念dixiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责(zé)人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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