楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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