大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，酒红色是哪几个颜色调出来的价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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