饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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