曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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