继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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