大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常xī)，房地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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