楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少公安协警工资多少，公安协警怎么样一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出公安协警工资多少，公安协警怎么样。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合公安协警工资多少，公安协警怎么样库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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