万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务(wù)人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些真正斥(chì)巨(jù)资购入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个(gè)位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。<微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗/p>

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的(de)处(chù)置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对(duì)北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是共同债(zhài)务(wù)人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的(de)业主中，还(hái)有(yǒu)不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择退出(chū)了赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由(yóu)中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是(shì)每棵成(chéng)本(běn)超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看(kàn)出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手(shǒu)是当(dāng)时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了(le)不(bù)少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它(tā)被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如今沦落(luò)到这(zhè)个地(dì)步(bù)，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部全(quán)部(bù)股权(quán)。如(rú)果北(běi)京国安(ān)的(de)估(gū)值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权(quán)人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东(dōng)国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫(hè)的经营状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗