一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物