刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑中国欠别国钱吗袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原中国欠别国钱吗(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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