楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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