刚刚，我国房(fáng)世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空底”，为政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执(zhí)世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意(yì)义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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