大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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